Микродоля квартиры

Вопрос:

Отец всё свое имущество завещал мне. Но мать и брат получили обязательную долю. Причем мать выделила себе еще и супружескую долю, то есть половину квартиры.

Брату досталось, если перевести его долю в метры – всего пять квадратных метров. Слышала в новостях и читала в интернете, что теперь такие микродоли жилья нельзя приобретать. Пожалуйста, подскажите, как признать получение братом такой микродоли  ничтожной сделкой? Сколько будет стоить Ваша помощь по составлению иска в суд и работе в суде?

Ответ адвоката: Из Вашего вопроса ясно, что Вы хотите применить положения вступившего в силу 01.09. 2022 года Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельный законодательные акты Российской Федерации». Этим законом в числе прочего дополнена частью 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая установила, что собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

Такие сделки теперь действительно  являются ничтожными. Но это правило не относится к описанному Вами случаю, то есть к случаям получения микродоли в наследство.

С другой стороны, с учетом новых законоположений у Вас появилась возможность через суд принудительно выкупить у брата его долю. Ведь теперь уже легко доказать со ссылкой на названные нормы, что доля менее 6 квадратов малозначительна и с учетом невозможности проживания на такой площади требуется принудительный выкуп.

Относительно стоимости юридической помощи – она обговаривается при очной встрече при заключении соглашения с адвокатом.

Консультация с сайта адвоката Голубева Владимира Васильевича

Ключевые слова: доля в квартире, микродоля, принудительный выкуп доли, принудительный выкуп доли в квартире, принудительный выкуп незначительной доли в квартире, незначительная доля в наследстве